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  3. 共用题干 某酒店一楼有一空调机房，建筑面积为250m2。空调主机于1990年购

共用题干 某酒店一楼有一空调机房，建筑面积为250m2。空调主机于1990年购

tikufree2020-05-20  64
问题 共用题干某酒店一楼有一空调机房，建筑面积为250m<sup>2</sup>。空调主机于1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机（其他配套设备不需改动），则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积50m<sup>2</sup>，节约的200m<sup>2</sup>面积可以提供160m<sup>2</sup>的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每1m<sup>2</sup>营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。问：
选项 若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为(    )万元。A:530    B:472    C:455    D:450
答案C
解析455=160*4000/5.25%*[1-1/(1+5.25%)]，则n=9。
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