某商场的年有效毛收入为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化

题库总管2019-12-17 30

问题某商场的年有效毛收入为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）元/m2。

选项 A.11656B.16982C.17483D.18750

答案C

解析净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益，即净收益=有效毛收入－运营费，收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式如下：[img]/upload/tiku/335/8640204_1.png[/img]式中，V表示房地产的收益价格，A表示房地产的净收益，Y表示房地产的报酬率或折现率，n表示房地产的收益期限。所以，该商场的收益价格为：[img]/upload/tiku/335/8640204_1_1.png[/img]

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