2. 财务会计
  3. 某工业厂房总建筑面积为1000m2，重置单价为1200元/m2，耐用年限为40年

某工业厂房总建筑面积为1000m2，重置单价为1200元/m2，耐用年限为40年

Loveyou2019-12-17  47
问题 <P>某工业厂房总建筑面积为1000m<sup>2</sup>，重置单价为1200元/m<sup>2</sup>，耐用年限为40年，已使用了4年;该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。</P><P>要求：</P><P>1.试计算该厂房的重置价值。</P><P>2.计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少?为什么?</P><P>3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。</P><P>4.经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年;水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。</P><P>5.综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。</P>
选项
答案
解析<P>1.重置价值=1000×1200=120(万元)</P><P>2.40年。</P><P>因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。</P><P>3.平均年损耗额=120×(1-5%)/40=2.85(万元/年)</P><P>损耗总额=2.85×4=11.4(万元)</P><P>4.结构部分损耗额=(120-20-30)×(1-5%)/40×4=6.65(万元)</P><P>装修部分损耗额=20×(1-5%)/8×4=9.5(万元)</P><P>设备部分损耗额=30×(1-5%)/15×4=7.6(万元)</P><P>损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75(万元)</P><P>5.①损耗率=(11.4×0.4+23.75×0.6)/120×100%=15.68%</P><P>成新率=1-15.68%=84.32%</P><P>②工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18(万元)</P>
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