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第四题 某项目房产测绘单位于2012年12月10日受××开发公司委托,承接A地
第四题 某项目房产测绘单位于2012年12月10日受××开发公司委托,承接A地
书海库
2020-05-20
43
问题
第四题 某项目房产测绘单位于2012年12月10日受××开发公司委托,承接A地块1#住宅楼等16项回迁住宅楼测绘工程。本项目共有建筑16栋,规划总建筑面积为132500m2,包含回迁住宅楼、配套商业、车库、幼儿园等建筑形式。本房产测绘工程的主要目的是产权初始登记。 测区范围:该项目位于××市××区××地区,东起规划路,西至规划路,南邻学院路,北到园林路。 如图4-1~图4-3所示:本楼为1#回迁住宅楼,且彼此不连通,为独立建筑。地上总层数为十层,地下总层数为一层,其中地下一层为自行车库、有线电视光电转换间;地上一至十层为住宅。地下一层π接室、配电室为全楼服务,热表间、弱电室为住宅服务。
图4-1 附属用房层建筑面积(75.87m2)
图4-2 地上标准层层建筑面积(523.34m2){图3}图4-3 地下一层建筑面积(517.50m2)
选项
问题: 1.根据题意,请列出本楼分摊说明。 2.已知地下一层建筑面积为517.50m2,,地上一至十层建筑面积均为523.34m2,附属用房层建筑面积为75.87m2;结合分层平面示意图计算每层套內面积、外墙一半面积、分摊面积、地上总套内面积、地上住宅总分摊面积。 3.利用房屋建筑面积分摊计算模型,计算分摊系数,并写出计算过程。 4.利用上式所得分摊系数,计算1#回迁住宅楼一层1单元101室建筑面积。
答案
解析
1.本楼分摊说明如下。 (1)全楼(住宅、自行车库、有线电视光电转换间)分摊的部位。位于地下一层:π接室、配电室。 (2)地下(自行车库、有线电视光电转换间)分摊的部位。位于地下一层:楼梯间、外墙一半。 (3)住宅分摊的部位。位于地下一层:热表间、弱电室;位于地上一至十层:电井、电梯间、风井、楼梯间、暖井、前室、外墙一半;位于地上附属用房层:电梯机房、楼梯间。 2.地下一层: 套内建筑面积为320.60+29.33=349.93(m2)。 全楼分摊π接室、配电室面积为27.13+27.13=54.26(m2)。住宅分摊热表间、弱电室面积为13.93+27.13=41.06(m2)。地下分摊楼梯间面积为17.60×3=52.80(m2)。 地下一层外墙一半面积为517.50-349.93-54.26-41.06-52.80=19.45(m2)。地下分摊面积总计为52.80+19.45=72.25(m2)。 地上标准层: 地上一至十层套内建筑面积均为71.24+70.63+70.90+70.63+70.90+70.97=425.27(m2)。 地上总套内面积为425.27×10=4252.70(m2)。 地上一至十层核心筒面积均为(12.57+0.90+0.66+7.48+0.77+0.75+4.83)×3= 83.88(m2)。 地上一至十层外墙一半面积均为523.34-425.27-83.88=14.19(m2)。地上一至十层住宅分摊面积均为83.88+14.19=98.07(m2)。 附属用房层住宅分摊面积为75.87m2。 地上一至十层住宅总计分摊面积为98.07×10+75.87=1056.57(m2)。 3.其计算过程如下,结果见表4-2。表4-2 房屋建筑面积分摊计算{图4} 其中,住宅所得跨功能区分摊的面积分别为: [54.26/(4252.70+1056.57+320.60+29.33)]×(4252.70+1056.57)=50.91(m2)。 住宅共得分摊面积为1056.57+41.06+50.91=1148.54(m2)。 则住宅部分的分摊系数即为1148.54/4252.70=0.270073。 自行车库所得跨功能区分摊的面积为: [54.26/(4252.70+1056.57+320.60+29.33)]×320.60=3.07(m2)。 [72.25/(320.60+29.33)]×320.60=66.19(m2)。 自行车库共得分摊面积为3.07+66.19=69.26(m2)。 则自行车库部分的分摊系数即为69.26/320.60=0.216032。 有线电视光电转换间所得跨功能区分摊的面积为: [54.26/(4252.70+1056.57+320.60+29.33)]×29.33=0.28(m2)。 [72.25/(320.60+29.33)]×29.33=6.06(m2)。 有线电视光电转换间共得分摊面积为0.28+6.06=6.34(m2)。 则有线电视光电转换间部分的分摊系数即为6.34/29.33=0.216161。注:实际计算过程中,因保留小数位数的原因,可能会产生进位误差。 4.一层101室建筑面积=套内面积+分摊面积:71.24+0.270073×71.24=71.24+19.24=90.48(m2)。
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