首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
为评估一套建筑面积为90m2的公寓2017年8月31日的市场价格,选取了三个可比
为评估一套建筑面积为90m2的公寓2017年8月31日的市场价格,选取了三个可比
书海库
2019-12-17
47
问题
为评估一套建筑面积为90m2的公寓2017年8月31日的市场价格,选取了三个可比实例,有关资料如下:(1)可比实例及其交易情况见下表。
上表中交易情况判断以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于正常价格的幅度,负值表示可比实例成交价格低于其正常价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可比实例状况优(劣)于估价对象状况导致的价格差异幅度。(2)该类公寓2017年1月至2017年8月以人民币为基准的价格变动指数见下表,表中的价格指数为定基价格指数。
假设美元与人民币的市场汇率2017年6月30日为1美元等于6.61元人民币,2017年8月31日为1美元等于6.65元人民币;人民币与港币的市场汇率2017年7月31日为1元人民币等于1.20元港币,2017年8月31日为1元人民币等于1.226元港币。试利用上述资料估算该公寓2017年8月31日用人民币计价的市场价格。
选项
答案
解析
(1)建立比较基础可比实例A1)建筑面积=60m2/0.8=75m22)房地产价格=含有非房地产成分的房地产价格-非房地产成分的价值=120万元-5万元=115万元可比实例B1)统一计价单位,6.61×20万美元=132.2万元人民币。2)统一税费负担,正常成交价格=买方实付金额/(1+应由买方缴纳的税费比率)=132.2万/(1+5%)=125.905万元人民币。可比实例C1)统一计价单位,120万元港币÷1.2=100万元人民币2)统一付款方式100×30%+100×70%/(1+6%)=96.0377(万元人民币)(2)进行交易情况修正可比实例A交易情况修正系数=1/(1-4%)可比实例B交易情况修正系数=1/(1+2%)可比实例C交易情况修正系数=1/(1+1%)(3)进行市场状况调整可比实例A市场状况调整系数=99.2/100可比实例B市场状况调整系数=99.2/98.5可比实例C市场状况调整系数=99.2/98.6(4)进行房地产状况调整可比实例A房地产状况调整系数=1/(1-8%)可比实例B房地产状况调整系数=1/(1-5%)可比实例C房地产状况调整系数=1/(1+6%)(5)比较价值计算可比实例A比较单价=115/75×[1/(1-4%)]×[99.2/100]×[1/(1-8%)]=1.722;可比实例B比较单价=125.905/85×[1/(1+2%)]×[99.2/98.5]×[1/(1-5%)]=1.539;可比实例C比较单价=96.0377/75×[1/(1+1%)]×[99.2/98.6] ×[1/(1+6%)]=1.203;比较价值=(1.722×0.3+1.539×0.3+1.203×0.4)万元/m2×90m2=131.36万元。【答疑编号10654788,点击提问】
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/dtZsKKKQ
相关试题推荐
发散性思维的主要特征有三个:变通性、独创性和()。
心理学家指出压力状态下身体反应的三个阶段,其中第三阶段是( )。
心理评估的对象是( )。
在具体实施国家课程和地方课程的前提下,通过对本校学生的要求进行科学评估,充分利用
有人曾问三个砌砖工人:“你们在做什么” 第一个工人说:“砌砖。” 第二个工人
2017年5月5日,甲药品零售企业从乙药品批发企业(首营企业)首次购进中成药A,
2017年5月5日,甲药品零售企业从乙药品批发企业(首营企业)首次购进中成药A,
2017年初,某医院召开药事管理与药物治疗学委员会会议和抗菌药物管理工作组审议会
用于评估癌痛患者疼痛程度的是()查看材料
案例一:求助者:女性,32岁,未婚。公司人力资源部主管。 初诊时间:2017年
随机试题
判断幽门螺杆菌是否根除首选的是 A.活组织幽门螺杆菌培养 B.组织学检查找幽
( )是确定无形资产有效期限的前提。
阅读下面的文章,完成题。 自然(节选) [美]拉尔夫·沃尔多·爱默生.
下列关于现代市场营销观念的特点表述错误的是()。
运输业的发展经历了水路运输,铁路运输,公路、民航、管道运输和()四个阶段。
下列哪种症状,体征和检查可确诊为后尿道完全断裂( ) A.会阴部血肿 B.
义务教育阶段美术学科共分()学段。A.3个B.4个C.5个D.不分
男性,38岁,主要从事丙烯腈制备工作。其主要原料是HCN,在一次制备过程中出现流泪、流诞、喉头疼痒、口唇及咽部的麻木,胸闷、气促、语言困难、眼结膜充血、脉...
下列施工安全检查项目中,属于季节性专项检查的有()。A.防暑降温B.施工用电C.高处作业D.防台防汛E.防冻防滑
无形资产的以下特征中,与商誉等不可辨认经济资源相对而言的是()。A、无实体性B、长期性C、不确定性D、可辨认性