2. 考公考编
  3. 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为15万平方米、容积率为3的住宅用地，甲房地

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为15万平方米、容积率为3的住宅用地，甲房地

昕玥2020-05-20  27
问题 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为15万平方米、容积率为3的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的动态分析法进行估价。
选项 (1) 、采用动态分析法进行估价时，正确的是（　）。A、对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 B、对宗地整体估价，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点 C、对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点 D、对滚动开发的各期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
答案C
解析本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。动态分析法要将未来净现金流量折现到价值时点（在本题中是取得土地的时点）的，选项D错在不同时点的价格不能直接相加。
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