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某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平
Loveyou
2019-12-17
74
问题
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平方米(不含土地费用),土地费用为6000万元/公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米,所在区域市场同类项目销售均价为8000元/平方米,销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元,根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价,加权确定本项目销售均价为7980元/平方米。根据以上资料,回答下列问题:若该项目按所在区域市场同类项目的销售均价销售,则项目建成后,实现项目盈亏平衡销售的条件为()。
选项
A.销售收入达到8.25亿元B.销售量达到约11万平方米C.销售税费率最高不超过25%D.销售率达到约85%
答案
BD
解析
盈亏平衡分析数学模型的一般表达式为:利润=销售收入-总成本-税金。该项目按所在区域市场同类项目的销售均价销售,即8000元/平方米。A项,如果要实现项目盈亏平衡销售,土地费用=6000×15÷3=30000(万元),开发建设成本=3500×150000=52500(万元)。0=销售收入-82500-销售收入×6.5%,得销售收入为8.82亿元。B项,销售量=销售收入÷8000,即销售量为11.03万平方米。C项,0=销售收入-82500-销售收入×销售税费率,因为销售收入最高为10.4亿元,所以销售税费率最高不超过22%。D项,销售税费率为6.5%时,销售量为11.03万平方米,销售率=11.03÷13=84.85%。
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