2. 财务会计
  3. 某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／m

某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／m

shuhaiku2019-12-17  9
问题 某套100m<sup>2</sup>的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／m<sup>2</sup>，预计一年后涨至10500元／m<sup>2</sup>，每年末租赁净收益为40000元／套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为()万元。
选项 A:93.26B:93.43C:98.11D:98.28
答案B
解析V=10000*100-40000/(1+12%)10000*100*3%=93.43（万元）【错误解法】以下均为错误解法，错在价值时点是“目前”而不是一年之后。最后两种解法还有另一处错误：房价的折现率与净收益折现率混为一谈了。V10500*100-40000/(1+12%)-10500*100*3%=98.28（万元）V=10500*100-40000/(1+12%-10000*100*3%=98.43（万元）V=10500*100/(1+12%)-40000/(1+12%)-10000*100*3%=87.18（万元）V=10500*100/(1+12%)-40000/(1+12%)-10500*100*3%=87.03（万元）
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