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小贾是独子,其父母过世时为其留下祖宅一间。小贾很早就搬出去自己单独住,很少回 去。房屋至今没有办理产权过户登记。后经人介绍,小贾将房屋出租给小史,供其经营...
小贾是独子,其父母过世时为其留下祖宅一间。小贾很早就搬出去自己单独住,很少回 去。房屋至今没有办理产权过户登记。后经人介绍,小贾将房屋出租给小史,供其经营...
admin
2020-12-24
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问题
小贾是独子,其父母过世时为其留下祖宅一间。小贾很早就搬出去自己单独住,很少回 去。房屋至今没有办理产权过户登记。后经人介绍,小贾将房屋出租给小史,供其经营服装 加工厂。两人签订了房屋租赁合同,约定租金每月1万元,一次支付一年的租金,2年起 租。小史很快投人生产,因为生产需要,需要厂房扩建,在征得了小贾同意后,小史在原来 房屋的基础上进行了扩建。小史与小王签订了布料购销合同,约定由小王向其提供布匹(可供制作成衣200套,价值总额为60万元),12月5日交付。由小史先支付定金1万元,布料 完全交付后付清余款。后小史又与小薛签订了服装买卖合同,约定12月27日交付。小王由 于库存不足,于合同签订后12月17日才开始委托承运人小李运货,结果路上遭遇山洪爆 发,该批布料全部毁损。而小史因为没有原料也无法履行与小薛的服装买卖合同,共计损失 3万元。小林曾经将一批布料暂放在小史处,小史为了能履行与小薛的合同,将此布料拿来 进行了应急,制作出成衣,减轻了部分损失,事后小林知道了此事,便向小史主张成衣的所 有权。
问题:
1.对于小贾继承的祖宅,是否享有所有权?小贾可否出卖此房屋,为什么?
2.小贾和小史在房屋租赁合同中约定是否有效,为什么?
3.对于布料的灭失,其损失由谁承担?
4.小史可以向小王提出何种赔偿请求?
5.承运人小李能否请求承运人小王支付运费,为什么?
6.小史用小林的布料加工的成衣,其所有权归谁?
选项
答案
解析
1.小贾对祖宅享有所有权。但处分该物权时,即如果小贾要出卖该继承房屋的,应先 办理登记,即将房屋登记于自己名下,否则,其处分行为不能发生物权变动效力。 2.有效。因为《合同法》规定租金约定及交付方式和租期属于意思自治的范畴。 3.对于布匹的损失,应当由小王承担。因为货物的风险在交付时转移,交付前由出卖 人即小王承担。 4.小史和小王签订的购销合同中约定了定金,应适用定金罚则。此时小史可以向小王 提出双倍返还定金,赔偿其损失,包括请求其赔偿因不能履行与小薛的合同造成的损失 3万元。 5.承运人小李不能请求支付运费。因为山洪暴发属于不可抗力,货物基于不可抗力灭 失的,承运人是不能主张收取运费的。 6.用小林的布匹制作的成衣其所有权应属小史所有。
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