首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某待开发建设用地,土地面积为12 OOO平方米,土地出让年限为42年,于2006
某待开发建设用地,土地面积为12 OOO平方米,土地出让年限为42年,于2006
书海库
2019-12-17
43
问题
某待开发建设用地,土地面积为12 OOO平方米,土地出让年限为42年,于2006年5月19 曰取得土地使用权,建筑容积率为2,并开始开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为2 000 元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投人。2008年5月,评估人员通过对当地房地产市场调查了解到,与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%,该类房地产的资本化率为10%,销售费用为楼价的3%, 销售税费为楼价的8%,银行年贷款利率6%,投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19曰。要求:根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价(单位地价的结果保留两位小数)。
选项
答案
解析
1.计算开发房地产的楼价=200 x 12 x 12 000 x 2 x 95% x (P/A, 10% , 40) =535 112 352(元)2.建筑费=2 000 X 12 000 x2 =48 000 000 (元)专业费=48 000 000 X 10% =4 800 000(元)3.销售费用=535 112 352 x3% =16 053 370. 569 (元)销售税费= 535 112 352 X 8% =42 808 988. 16(元)4.利润=(地价+建筑费+专业费)X 15% =0. 15 X地价+7 920 0005.利息=地价 X [ (1 + 6% )2 - 1 ] + 52 800 000 x f (1 + 6%)2 - 1] = 0.1236 x 地价 +3 168 0006.求地价:地价=535 112 352 - 52 800 000 - 58 862 358. 72 - 0. 1236 x 地价-3 168 000 - 0. 15 x 地价-7 920 000地价=323 776 690. 7(元)7.单位地价=323776 690. 7/12 000 =26 981.40 (元)楼面地价=26 981. 40/1 = 13 490.7(元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ehfNKKKQ
相关试题推荐
女性,44岁,因风心病二尖辦狭窄伴心房颤动,长期服用地高辛每天0.25mg,I周
女,72岁。风湿性心脏瓣膜病40年,近1年服用地高辛(0.25mg/d)和呋塞米
一风湿性心脏病人,因气急,全身水肿、肝肿大;颈静脉怒张,服用地高辛半个月后出现室
男性,17岁,心肌炎全心衰竭患者,服用地高辛0.25mg/d,一周后检查心电图出
女性,32岁,患扩张型心肌病多年,长期服用地髙辛维持量0.25mg/d,近日感冒
风湿性心脏瓣膜病伴心力衰竭患者,每日服用地高辛0.25mg持续一年,现心率40
风湿性心脏瓣膜病伴心力衰竭病人,服用地髙辛治疗一周,前3日每天服用0.5mg,后
骨关节结核最常见的发生部位是 A肌肉最不发达的腕关节B全身滑膜面积最大的膝关
男,64岁,大面积烧伤后出现呼吸困难。查体:R30次/分,双肺呼吸音清晰,未闻及
大面积头皮撕脱伤(累及骨膜)下列哪项处置不正确 A紧急止血B尽早清创C
随机试题
在交谈中适用于收集简明的事实性资料的提问方式是 A、封闭式提问 B、开放式
《国务院办公厅转发安全监管总局等部门关于加强企业应急管理工作意见的通知》中明确规
一汇票的出票时间为2007年3月3日,到期日为见票后3个月。对此汇票的时效期间,
用于治疗支气管哮喘持续状态的药物是
保本基金的()是到期时投资者可获得的本金保障比率。
某人以96元的价格出售了两枚古铜币,一枚挣了20%,一枚亏了20%。问:此人盈利
甲欠乙5000元,乙多次催促,甲拖延不还。后乙告甲必须在半个月内还钱,否则起诉。
借用其他施工企业的()投标的行为,属于以其他企业名义承揽工程。 A.技术方案
次级群体,是指其成员为了某种特定的目标集合在一起,通过明确的规章制度结成正规关系的社会群体。下列属于次级群体的是()。A.军队中的老乡群B.同一班飞机上的
男,20岁,感冒后7天出现颜面及双下肢水肿,尿少,查:血压:160/100mmHg,尿蛋白(+++),尿沉渣:红细胞(++),Scrl30μmo...