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某房地产项目土地面积20000m2,容积率为2.5,土地单价950元/m2,单位
某房地产项目土地面积20000m2,容积率为2.5,土地单价950元/m2,单位
免费考试题库
2019-12-17
53
问题
某房地产项目土地面积20000m<sup>2</sup>,容积率为2.5,土地单价950元/m<sup>2</sup>,单位建筑安装工程造价900元/m<sup>2</sup>,销售税费率10%,预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法,则房地产单位价格为()元/m<sup>2</sup>。
选项
A:1560B:1683C:1756D:1849
答案
D
解析
本题考查房地产营销中的成本加成定价法的相关计算。单位价格=[房地产单位总成本*(1+成本加成率)]/(1-销售税费率)土地的单位是以每平方米土地面积计价的,而建安工程费是每平方米建筑面积计价的,所以两个单价不能直接相加,应将土地价格换算为每平方米建筑面积价格,也叫楼面地价。容积率=建筑面积/土地面积,建筑面积=土地面积*容积率楼面地价=土地总价/建筑面积=(土地单价*土地面积)/(土地面积*容积率)=土地单价/容积率=(950/2.5+900)*(1+30%)/(1-10%)=1848.89(元/m<sup>2</sup>)。
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