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  3. 某房地产项目土地面积20000m2，容积率为2.5，土地单价950元/m2，单位

某房地产项目土地面积20000m2，容积率为2.5，土地单价950元/m2，单位

免费考试题库2019-12-17  53
问题 某房地产项目土地面积20000m<sup>2</sup>，容积率为2.5，土地单价950元/m<sup>2</sup>，单位建筑安装工程造价900元/m<sup>2</sup>，销售税费率10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法，则房地产单位价格为()元/m<sup>2</sup>。
选项 A:1560B:1683C:1756D:1849
答案D
解析本题考查房地产营销中的成本加成定价法的相关计算。单位价格=[房地产单位总成本*（1+成本加成率）]/（1-销售税费率）土地的单位是以每平方米土地面积计价的，而建安工程费是每平方米建筑面积计价的，所以两个单价不能直接相加，应将土地价格换算为每平方米建筑面积价格，也叫楼面地价。容积率=建筑面积/土地面积，建筑面积=土地面积*容积率楼面地价=土地总价/建筑面积=（土地单价*土地面积）/（土地面积*容积率）=土地单价/容积率=(950/2.5+900)*(1+30%)/（1-10%）=1848.89（元/m<sup>2</sup>）。
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