张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，

tikufree2019-12-17 58

问题张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺日前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

选项 A.42.64 B.55.40C.56.24 D.68.04

答案C

解析本题考查的是直接资本化法。V＝NOI/R－11.8＝70×50×（1－10%）（1－10%）×12/5%－11.8＝56.24（万元）。

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