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  3. 求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括（　）。 A.房产税

求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括（　）。 A.房产税

题库总管2020-05-20  28
问题 求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括（　）。A.房产税B.承租人支付的物业管理费C.空调设备重置提拔款D.所得税E.房屋保险费
选项
答案ACE
解析本题考查的是净收益测算的基本原理。出租净收益是有效毛收入减去由出租人负担的运营费用后的收益。运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。参见教材P238。
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