2. 财务会计
  3. 某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的

某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的

昕玥2019-12-17  61
问题 某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（　）。
选项 A、该房地产的收益价格为136.73万元B、该房地产的收益价格为143.89万元C、以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14D、该房地产的合理经营期限为15年E、该房地产的合理经营期限为20年
答案BCD
解析本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。设该房地产的合理经营年限为n，令A－（n－1）b＝0，即28－（n－1）×2＝0，则n＝15。[img]/upload/tiku/225/7430184_1.png[/img]以第一年净收益为依据，采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数＝收益价格/年净收益＝143.89/28＝5.14参见教材P227～228。
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