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  3. 长江房地产公司（以下简称“长江公司”）于2×16年1月1日将一幢商品房对外出租并采用成本模式计量，租期为4年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，...

长江房地产公司（以下简称“长江公司”）于2×16年1月1日将一幢商品房对外出租并采用成本模式计量，租期为4年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，...

admin2020-12-24  48
问题 长江房地产公司（以下简称“长江公司”）于2×16年1月1日将一幢商品房对外出租并采用成本模式计量，租期为4年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5000万元，已计提存货跌价准备2000万元。投资性房地产采用年限平均法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零。2×18年1月1日，该房地产市场稳定，长江公司将投资性房地产的后续计量从成本模式变更为公允价值模式，当日该幢商品房的公允价值为3100万元。假定该商品房2×16年按全年计提折旧，2×18年1月不提折旧，长江公司按净利润的10%提取法定盈余公积。不考虑相关税费等其他因素的影响，下列关于长江公司的处理说法错误的是（ ）。
选项 A.2×16年确认“其他业务成本”150万元
B.该业务影响2×16年的利润总额50万元
C.2×18年1月1日，确认“投资性房地产——成本”3000万元
D.2×18年1月1日，确认“盈余公积”40万元
答案C
解析会计处理： 2×16年1月1日 借：投资性房地产3000 存货跌价准备2000 贷：开发产品5000 2×16年12月31日 借：银行存款200 贷：其他业务收入200 借：其他业务成本150（3000/20） 贷：投资性房地产累计折旧150 影响2×16年的利润总额的金额=200-150=50（万元）； 2×18年1月1日 借：投资性房地产——成本3100 投资性房地产累计折旧300 贷：投资性房地产3000 盈余公积40 利润分配——未分配利润360
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