房地产开发企业开发商品房销售前,不需缴纳( )。A.增值税 B.城市维护建设税 C.教育费附加 D.房产税

admin2020-12-24  22

问题 房地产开发企业开发商品房销售前,不需缴纳(  )。

选项 A.增值税
B.城市维护建设税
C.教育费附加
D.房产税

答案D

解析ABC三项,增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。有增值才征税,没有增值不征税。城市维护建设税是随增值税、消费税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。城建税以纳税人实际缴纳的增值额、消费税额为计税依据。教育费附加和地方教育附加是承受增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税,以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据,分别与增值税、消费税同时缴纳。因此,房地产开发企业在商品房销售之前,住宅商品没有经过流转,也就不产生增值税,进而城建税、教育费附加也不需要缴纳。D项,房产税是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税。
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