2. 财务会计
  3. 甲市某公司为增值税一般纳税人，主要从事旅居业务。2019 年 3 月主要经营业务如下: (1)整体出售一幢位于乙市的酒店式公寓，总价款为 16500 万...

甲市某公司为增值税一般纳税人，主要从事旅居业务。2019 年 3 月主要经营业务如下: (1)整体出售一幢位于乙市的酒店式公寓，总价款为 16500 万...

admin2020-12-24  31
问题 甲市某公司为增值税一般纳税人，主要从事旅居业务。2019 年 3 月主要经营业务如下:
(1)整体出售一幢位于乙市的酒店式公寓，总价款为 16500 万元。该公寓楼总建筑面积 5000 平方米，本月无其他经营收入。
(2)该公司转让时无法取得该酒店式公寓评估价格，扣除项目金额按照发票所载金额确定(暂不考虑印花税)。
(3)该公寓楼于 2016 年 6 月购进用于经营，取得的增值税专用发票上注明金额11000 万元，税额 1210 万元，价税合计 12210 万元:在办理产权过户时，缴纳契税 330 万元，取得契税完税凭证;转让前累计发生贷款利息支出 1058.75 万元、装修支出 1000 万元。
(4)本月租入甲市一幢楼房，按合同约定支付本月含税租金合计 10 万元，取得增值税专用发票，出租方按一般计税方法计算增值税。该租入楼房 50%用于企业经营，50%用于职工宿舍。
(5)本月月初增值税留抵税额为 1100 万元。地方教育附加允许计算扣除。
根据上述资料，回答下列问题:
关于该公司转让酒店式公寓，下列说法正确的有( )。
选项 A.如果税务部门发现该公司申报的计税价格明显低于同类房地产市场评估价格且无正当理由的，该公司应按同类房地产的市场评估价格作为房地产的转让收入计算土地增值税
B.增值率未超过 20%，可以免征土地增值税
C.购买公寓楼时支付的契税准予作为“与转让房地产有关的税金”项目予以扣除
D.购买公寓楼的贷款利息支出准予作为扣除项目予以扣除
E.该公司在公寓楼转让前发生的装修支出可以作为扣除项目予以扣除
答案AC
解析选项B，转让旧房作为保障性住房或者公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，才免征土地增值税；选项DE，转让旧房及建筑物的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税，贷款利息支出和装修支出没有作为扣除项目予以扣除的规定。
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