某商品住宅项目可销售量为1900套,同类项目的市场均价为10200元/平方米,考虑目前市场情况,房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(...

admin2020-12-24  20

问题 某商品住宅项目可销售量为1900套,同类项目的市场均价为10200元/平方米,考虑目前市场情况,房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加),并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括:一次性付款,售价优惠3%;分期付款,房款分三期支付,第一期达到预售条件支付30%,第二期主体验收支付50%,第三期交房时支付20%,价格不优惠;试行一个月后,若销售业绩不佳,将分期付款方式调整为第一期达到预售条件支付30%,第二期主体验收2个月后支付40%,第三期交房时支付30%。
根据以上资料,回答下列问题:
该项目增值税采用简易计税方法,增值税率为5%,综合附加为增值税的12%,按照销售均价9980元/平方米计算,每平方米应纳增值税及附加为()元。

选项 A.475.24
B.529.24
C.532.27
D.558.88

答案B

解析简易计税方法是指按照销售额和增值税征收率计算缴纳增值税,且不得抵扣进项税额。依据题意,本项目税前的均价=9980/(1+5%+5%×12%)=9450.75(元/平方米),每平方米应纳增值税及附加=9980-9450.75=529.24(元/平方米)。
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