首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目
恬恬
2019-12-17
47
问题
<P>某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%,问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?</P>
选项
答案
解析
<P>解题思路:先用收益法中净收益按一定比率递增公式算出第一年的净收益(这里是指“年租金”A),再利用年租金每年上涨的公式A<sub>t</sub>=A<sub>1</sub>(1+s)<sup>t-1</sup>可求出任意年份的年租金。解:(1)已知P=400万元,n=20年,i=18%,s=5%,t=8(2)由A<sub>n</sub>=P(i-s)/{1-[(1+s)/(1+i)]<sup>n</sup>}可得A<sub>1</sub>=400*(18%-5%)/{1[(1+5%)/(1+18%)]<sup>20</sup>}万元=57.58万元(3)利用公式A<sub>t</sub>=A<sub>1</sub>(1+s)<sup>t-1</sup>,可得A<sub>8</sub>=57.58*(1+5%)<sup>8-1</sup>万元=81.02万元该写字楼第8年的净租金收入达到81.02万元以上时,方能满足投资者收益目标的要求。说明:此题是用计算等比序列现值系数公式来求解,仍可套用收益法中净收益按一定比率递增公式计算,仅需将该公式中的g换成s、Y换成i即可。通过这种对比学习,只要记住收益法中若干公式即可,不用再去记忆教材中有关资金等效值和复利计算的公式,化繁就简,事半功倍。</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ggzfKKKQ
相关试题推荐
业主拒付物业服务费,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的,()可
根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》规定,二级服务标准要求路灯、楼道
建设单位应当在物业交付使用()日前,与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设
物业管理招投标活动中,评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上
物业管理三级服务标准中,公示()小时服务电话。
物业管理用房的所有权依法属于业主。未经()同意,物业服务企业不得改变物业管理用房
物业管理服务的(),对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求。一旦相关服
《物业管理条例》规定,对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面
出售公有住房的,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面
物业服务公司挪用住宅专项维修资金者,会予以()处罚。
随机试题
肺虚久咳、失音之证,宜首选 A.乌梅 B.五味子 C.诃子 D.山茱萸
各体液中,属于机体内环境的是 A、胆汁 B、胰液 C、尿液 D、脑脊液
下列项目中,需经政府核准的是()。[2010年真题]
患者,女性,26岁。GPAL。因\"停经36周,食欲差、恶心、呕吐7天,加重2天\"
汇总报表是企业信息沟通的标准信息载体,包括工作进行状况汇总报表与( )两类。
世界报业协会在2003年度总报告中说,在全球报业表现低迷的形势下,中国报业发行量
建筑工人不慎坠楼,腰剧痛,双下肢感觉运动障碍,二便功能障碍 除手术外,伤后早期
某单位每年生活用水占总用水量的3/5。2010年通过行政、技术、经济等手段加强用
患儿1岁,男性,因长期腹泻引起营养性缺铁性贫血,近1个月来患支气管肺炎,Hb
根据《标准施工合同》,关于暂估价的说法,错误的是()A:暂估价是签约合同价的组成部分B:暂估价内的专业工程不一定实施C:暂估价的内容在投标时难以确定准确价格