　　某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积1...

admin2020-12-24 72

问题　　某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。

如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（　　）的作用。

选项 A.预期原理
B.代替原理
C.资本化原理
D.供求原理

答案A

解析预期原理说明，决定房地产当前价值的因素，主要是未来的因素而不是过去的因素，即房地产当前的价格或价值，通常不是基于其过去的价格、开发建设成本、收益或市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能产生的收益或能够得到的满足、乐趣等的预期。本案例中，因小区附近即将兴建地铁，而引起房地产价格上涨，是基于对未来收益的预期，体现了预期原理的作用。

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关于建筑工程施工许可管理的说法，错误的是（　）。A、申请施工许可证是取得建设用地规划许可证的前置条件B、保证工程质量和安全的施工措施须在申请施工许可证前编制

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安装、拆卸施工起重机械，应当编制拆装方案、制定安全施工措施，并由（　）现场实施全过程监督。A、施工单位负责项目管理的技术负责人B、安装、拆卸单位的专业技术人

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