2. 建筑工程
  3. 某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.503 B.520 C.539 D.672

某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.503 B.520 C.539 D.672

admin2020-12-24  36
问题 某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
选项 A.503
B.520
C.539
D.672
答案C
解析新教材P270 本题考核的是土地增殖税的计算，关键是要记住四级超额累进税率。按照规定，土地增值税实行四级超额累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。兼营房地产业的施工企业在转让房地产后，凡符合纳税条件的，应按规定向房地产所在地主管税务机关申报缴纳土地增值税。土地增值税按如下公式计算：土地增值额=出售房地产的收入总额-扣除项目金额应纳税额=∑（每级距的土地增值额×适用税率）具体计算过程为：应纳税额=190×30%+190×40%+380×50%+（1500-380-380×200%）×60%=539（万元）。
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