首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
2016 年 6 月 6 日,甲与乙签订委托合同,委托乙出租自有房屋一套并代收租
2016 年 6 月 6 日,甲与乙签订委托合同,委托乙出租自有房屋一套并代收租
Freeti
2019-12-17
21
问题
2016 年 6 月 6 日,甲与乙签订委托合同,委托乙出租自有房屋一套并代收租金,委托期 间为 2016 年 6 月 6 日至 2018 年 7 月 31 日。2016 年 7 月 4 日,甲为乙出具了授权委托书, 载明乙有权代理甲处理房屋出租及租金收取事宜,代理权期间为 2016 年 7 月 4 日至 2018 年 7 月 31 日。2016 年 8 月 1 日,乙以甲名义与丙签订书面房屋租赁合同,租期为 2016 年 8 月 1 日至 2018 年 7 月 31 日,租金每月 2 万元。2017 年 6 月,该房屋卫生间管道严重漏水,丙请求甲维修, 甲以租赁合同中未约定由其承担维修义务为由拒绝,丙自行维修,花费 2000 元。2018 年 2 月,甲欲出售该房屋,遂通知丙解除租赁合同,丙以甲无权任意解除合同为由拒 绝。2018 年 3 月 5 日,甲在未告知丙的情况下,与丁签订买卖合同,以 800 万元的价格将 房屋出售于丁。为支付房款,2018 年 3 月 11 日,丁与戊、庚签订借款合同,分别自戊、庚 处借款 500 万元和 300 万元,借款期限均为 3 个月。同时,丁还分别与戊、庚约定以房屋作 为借款抵押。次日,丁向甲支付了房款。2018 年 3 月 20 日,甲和丁办理了房屋过户登记。 随后,丁为戊、庚办理了顺位相同的房屋抵押登记。2018 年 4 月 2 日,丁以其为房屋所有权人为由,要求丙搬离,丙拒绝,并以承租人享有优 先购买权为由,主张甲与丁的买卖合同无效。因丁无力偿还戊、庚的借款,2018 年 7 月 12 日,戊、庚主张实现抵押权。房屋拍卖所得价 款为 720 万元,戊、庚均要求就拍卖所得价款全额实现自己的债权。根据上述内容,分别回答下列问题:(1)甲与乙的委托合同何时生效?乙何时取得代理权?并分别说明理由。(2)卫生间管道严重漏水的维修费用2000 元应当由谁承担?并说明理由。(3)甲是否有权解除与丙的租赁合同?并说明理由。(4)丁是否有权要求丙搬离?并说明理由。(5)丙是否有权主张甲与丁的买卖合同无效?并说明理由。(6)戊和庚应如何就房屋拍卖所得价款实现各自的抵押权?并说明理由。
选项
答案
解析
(1)①甲与乙的委托合同于 2016 年 6 月 6 日生效。因为委托合同属于诺成合同。 ②乙于 2016 年 7 月 4 日取得代理权。因为授权行为属于单方民事法律行为,自授权人甲 完成授权意思表示时成立生效。 (2)应当由甲承担。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内 维修;出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。 (3)甲无权解除合同。因为双方当事人书面约定租赁期间为 2016 年 8 月 1 日至 2018 年 7 月 31 日,该约定有效;租赁期间,承租人丙并不存在违约行为,出租人甲无权在 2018 年 2 月份租赁期间未满时主张任意解除租赁合同。 (4)丁无权要求丙搬离。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合 同的效力。 (5)丙无权主张甲与丁的买卖合同无效。根据规定,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内 通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形,承租人可以请求出租人承担赔偿责 任,但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。 (6)按债权比例清偿。根据规定,抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同 的,按照债权比例清偿。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/gzUEKKKQ
相关试题推荐
某工程业主与承包人签订了修建地下连续墙的工程承包合同。承包人编制的施工方案和进度
某工程项目采用工程量清单招标确定中标人,招标控制价200万元,合同工期4个月
某工程项目业主采用工程量清单招标方式确定了承包人,双方签订了工程施工合同,合同工
某工程项目业主通过工程量清单招标确定某承包商为该项目中标人,并签订了工程施工合同
某工程项目施工承包合同价为3200万元,工期18个月,承包合同规定: 1.
某工程采用工程量清单招标,确定某承包商中标。甲乙双方签订的承包合同包括的分部分项
咨询公司受业主委托,对某设计院提出的某工业厂房8000m2屋面工程的A、B、C
某工程项目合同工期为6个月。合同中的清单项目及费用包括:分项工程项目4项,总
某工程项目业主与承包商采用《建设工程工程量清单计价规范》签订了工程施工承包合同。
负债业务的法律风险主要是指商业银行所设计的负债业务品种、条款或合同文本与现行法律
随机试题
薪酬策略的类型有()。 A.维系型 B.领先型 C.跟随型 D.混合型
胆汁的功能不包括 A、中和胃酸 B、刺激肠蠕动 C、合成凝血物质
火力发电厂容量为600MW机组,高压厂用启动/备用变压器设置条件中,正确的是()
下列客户信息属于定量信息的有()。
如果其他条件相同,样本团体越同质,分数分布范围越小,测验效度就越()。 (
最理想的生活饮用水水源是( ) A.地面水 B.地表水 C.浅层地下水
下列属于居民财产性收入的是()。A.一切非劳动收入B.出租土地、房屋取得的收入C.凭借自己的生产资料从事生产经营活动所获得的收入D.从社会保障中获得的
初产妇,一般情况良好,孕39周,胎方位:枕左前,胎心140次/分,规律宫缩17小时,宫口开大3cm,宫缩30秒/10~15分钟,宫缩高峰时子宫不硬,经检查...
下列对于我国卫星发射中心选择西昌的原因,说法错误的一项是()。A.科学基础雄厚,配套设施完善B.交通便利,人口密集C.气候满足发射条件D.地势开阔,满足卫
助理理财规划师有义务提醒投保人在保险合同订立时将保险标的的重要事实向保险人进行口头或书面陈述。目前我国采用()的告知方式。A:询问回答告知B:无限告知C:义