某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土

tikufree2019-12-17  30

问题 某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有(    )。

选项 A.成本法  B.收益法C. 假设开发法D.基准地价修正法

答案AC

解析市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多,经常发生交易的房地产的价值;收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅、写字楼、旅馆、商店、餐饮、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租)、仓库(用于出租)、农地等;成本法适用的评估对象有:新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产;假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建)。根据以上分析,本题的房地产项目属于在建工程,适用成本法和假设开发法。
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