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2007年5月13日甲市A房地产公司通过公开招标与乙市B施工企业签订了《建设工程

shuhaiku2020-05-20  36
问题 <P>2007年5月13日甲市A房地产公司通过公开招标与乙市B施工企业签订了《建设工程施工合同》，由B施工企业建设位于丙市的办公楼，建设规模为8000㎡，中标标价为人民币800万元。双方在合同中约定：B施工企业向A房地产公司支付200万元作为合同定金，如果一方违约，违约方应当支付200万元违约金;发生争议时由甲市仲裁委员会裁决。2008年4月9日，B施工企业开始进场施工。2009年8月28日，B施工企业承建的工程通过了竣工验收。B施工企业退出施工现场后于2009年9月23日按照《建设工程施工合同》约定的计算方式向A房地产公司送交《建筑工程结算书》，结算价为8256428.83元。A房地产公司对结算价格没有提出异议，但是一直不给付工程价款，B公司多次追讨未果，于是向其所在地的人民法院提起诉讼，请求支付工程价款。</P><P>【问题】</P><P>1.本合同纠纷应当通过何种方式解决?为什么?</P><P>2.如果甲市有两个仲裁委员会，乙市的人民法院是否有权管辖?为什么?</P><P>3.B公司可以提出那些请求?</P>
选项 <P>1.本合同纠纷应当通过仲裁的方式解决。</P><P>理由：根据《仲裁法》第五条，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。据此可知，仲裁和诉讼之间是相互排斥的，本案例中A房地产公司与B施工企业之间在合同中明确约定通过仲裁方式解决纠纷，就排除了人民法院对该案件的管辖权。</P><P>2.即使甲市有两个仲裁委员会，乙市的人民法院对本案例仍然没有管辖权。</P><P>理由：根据《仲裁法》第十八条，仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议;达不成补充协议的，仲裁协议无效。本案例中A、B双方只是约定"由甲市仲裁委员会裁决"，并没有确定具体由哪个仲裁机构裁决，属于约定不明确，双方又没有补充协议，因此该仲裁协议无效;人民法院有权管辖该案件，但是根据《民事诉讼法》第三十四条第(一)项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案例中办公楼属于不动产，A、B之间的纠纷应当由办公楼所在地--丙市的人民法院管辖，乙市的人民法院对本案例没有管辖权。</P><P>3.本案例中，A、B公司既约定了违约金，又约定了定金，根据《合同法》第一百一十六条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。据此可知，违约金和定金是不能够同时适用的，B施工企业只能请求A公司支付违约金或者承担定金责任，此外，根据《担保法》第九十条，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，否则超过部分无效。本案例中A、B公司约定的定金数额为200万元，工程标的为800万元，已经超过了合同法规定的比例，因此，定金数额为160万元，超出的40万元无效。据此，B公司可以提出以下请求：</P><P>(1)支付工程价款800万元;</P><P>(2)支付工程价款迟延给付期间的利息;</P><P>(3)支付违约金300万元或者返还定金双倍定金320万元;</P><P>(4)返还超额定金40万元;</P><P>(5)支付因A公司迟延给付价款所造成的其他损失。</P>
答案
解析
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