某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率

tikufree2020-05-20 18

问题某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

选项 A:180B:196C:200D:300

答案B

解析根据V=A/Y×[1-11(1+Y)<sup>3</sup>]，将已知参数代人即为所求。

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