首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置
某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置
恬恬
2019-12-17
81
问题
某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成农去。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限5O年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、70、90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价为67S万元。前期费用的综合费率为2%,期间费用率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。要求:(1)列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。(2)计算委估厂房的重置成本。(3)计算委估厂房的年限法成新率,打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取0.4,打分法权重取0.6)。(4)计算委估厂房的评估?。
选项
答案
解析
(1)①建(构)筑物评估=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值;②建(构)筑物评估值=单位面积重置成本×建筑面积×成新率=重置成本×成新率:估价对象的建安工程综合造价,一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。(2)土建工程造价=3883(万元);安装工程造价=675(万元);建安工程造价=3883+675=4558(万元);前期费用=4558×2%=91.16(万元);期间费用=4558×5%=227.90(万元);利润=(91.60+4558+227.90)×3.5%=170.71(万元);重置成本=91.60+4558+227.90+170.71=5048.21(万元)。(3)年限法成新率=1-5/50=0.9=90%;打分法成新率=(94×80%十70×10%十90×10%)/100=91.20%;综合成新率=90%×0.4+91.20%×0.6=90.72%
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/hOwsKKKQ
相关试题推荐
男,30岁,因交通事故内脏出血被送急症抢救室治疗,这时对微循环状况的评估最可靠的
下列关于外科病人术前评估不正确的是
工业企业建设项目的\"三同时\"指安全防护设施与主体工程
在社区卫生调查中,可用于普查数据的质量评估的是
指导护士评估患者健康状况,预测患者需要的理论是()。
《医疗机构药事管理暂行规定》建议,医疗机构静脉配置中心可先开展配制的重点药物是
《医疗机构药事管理规定》的发布部门是
医疗机构药学部门的政府主管部门为
按照NCCLSH20-A规定,评估仪器时,白细胞分类计数的白细胞数量至少为
《医疗机构药事管理暂行规定》明确提出,临床药师的资质要求是
随机试题
确定连接杆与黏膜接触关系的下述各项根据中,下列哪项最全面?() A.缺失牙的部
完整的乳牙(牙合)时期应是 A、2.5至4岁左右 B、2.5至6岁左右
室内温湿度传感器的安装位置距门、窗和出风口大于()。
患者男,65岁,支气管扩张。今日劳作后出现恶心、胸闷,反复咯血,24小时出血量约
最常用的网络综合布线传输介质为()。
最近,班主任李老师发现,班上的张同学傍晚放学后经常留下来帮助当天值日的同学一起搞
分压偏置单管放大电路如图所示,图中发射极旁路电容CE因损坏而断开,则该电路的电压
2000年北京批发零售业的零售额为1025.5亿元,比上海少( )。
近代宪法是下面哪项革命的产物?( ) A.奴隶革命 B.无产阶级与资产阶级
信贷余额扩张系数侧重考察因区域信贷投放速度过快而产生扩张性风险,因此该指标越低越好。()