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  3. 某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于2005年12月31日建成投入使用，经济寿命为5

某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于2005年12月31日建成投入使用，经济寿命为5

Loveyou2019-12-17  64
问题 某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于2005年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2013年12月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2013年12月31日起至2053年12月30日止，不可续期。2015年6月30日，该公司与他方合资，以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。如果采用收益法估价，经调查，在估价时点该二手汽车交易市场房地产的客观年净收益为300万元。且未来每年不变，报酬率为7.5％，则收益价格为（　）万元。
选项 A、3752.92B、3786.20C、3875.70D、3892.44
答案A
解析本题考查的是商业房地产估价的常用方法。V＝300÷7.5％×[1－1÷（1＋7.5％）38.5]＝3752.92（万元）。
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