某新建商业用房的完全成本为2500元/m2,开发商希望的目标利润率是完全成本的2

恬恬2019-12-17  19

问题 某新建商业用房的完全成本为2500元/m2,开发商希望的目标利润率是完全成本的20%,销售税金为200元/m2,周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2,预计该物业的年总收益为400元/m2,总收益倍数为10。确定该商业用房价目表后,还应当作特别调整,包括(  )。

选项 A.景观分布因素调整B.单元面积C.单元平面布局D.比较楼盘价格调整

答案AD

解析利用比较定价法时,最后一个步骤为特别调整,包括:①比较楼盘价格调整。确定每一市场比较楼盘的项目调整因素及其比重,同时计算比较后的价格。②景观分布因素调整。随着生活水平的提高,消费者对景观、居住环境要求随之提高。由于楼层和位置的不同,景观差异很大,景观的因素差异分配成为楼层差制定的依据之一。
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