2. 考公考编
  3. 某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已

某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已

Freeti2020-05-20  53
问题 某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为（　　）万元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35
选项
答案B
解析收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：[img]/upload/tiku/477/2248726_1.png[/img]式中，V表示房地产的收益价格，A表示房地产的净收益，Y表示房地产的报酬率或折现率，n表示房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为：V＝7÷8.5%×[1－1÷（1＋8.5%）50－8]＝79.68（万）。
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