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  3. 英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×19年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年...

英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×19年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年...

admin2020-12-24  26
问题 英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×19年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2×19年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2×15年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2×19年12月31日的公允价值为20000万元，2×20年12月31日的公允价值为22000万元。2×21年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，并同时收到剩余部分的租金。假定不考虑其他相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
选项
答案
解析（1）2×19年9月30日，该固定资产的账面价值=20000-20000/40×4=18000（万元）。 借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 21000 　　累计折旧　　　　　　　　　　　2000（20000/40×4） 　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 20000 　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　3000 （2）2×19年12月31日 借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　1000 　贷：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　1000 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　60（240/12×3） 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　60 （3）2×20年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　2000 　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　2000 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 240 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 240 （4）2×21年9月30日 借：银行存款　　　　　　　　　　　　 180（240/12×9） 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 180 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 19000 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 19000 借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 22000 　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 21000 　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　1000 借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　3000 　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　3000 借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　1000 　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　1000
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