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某市某某家园高层塔楼业主A先生装修房屋，在自家户门外约2m的公共通道处安装了防盗

Loveyou2019-12-17  62
问题 <P>某市某某家园高层塔楼业主A先生装修房屋，在自家户门外约2m的公共通道处安装了防盗门，将大约4m<sup>2</sup>的公共通道占为己有。物业服务企业发现后多次劝阻，但A先生认为物业服务企业只能服务业主，无权管理业主，拒不恢复原状。家住A先生对门的业主B女士也多次要求A先生拆除防盗门，B女士以物业服务企业没有尽到职责、没有能够阻止A先生安装防盗门为由而拒绝缴纳物业服务费用。A先生对B女士的要求置之不理。物业服务企业在A先生装修前已向其告知了装修禁止行为与注意事项，要求其不得占用公共部位、不得拆改承重结构等，并与其签署了装修管理服务协议。依据该协议，物业服务企业对违反协议的装修行为有权进行劝阻、制止以及要求恢复原状。在A先生安装防盗门时，物业服务企业多次发函予以劝阻制止，并及时报告了业主委员会。</P><P>问题：</P><P>1.A先生在公共通道安装防盗门是否合法？为什么？（4分）</P><P>2.哪些主体可以起诉A先生，要求其拆除防盗门，为什么？（9分）</P><P>3.假如你是物业服务企业经理，由你来解决A先生和B女士之间的纠纷，采用哪种方式更有利于小区的长治久安？（4分）</P><P>4.B女士拒绝缴纳物业服务费用的理由是否成立？为什么？（3分）</P>
选项 <P>1.A先生在公共通道安装防盗门不合法。理由：业主装修不得占用物业共用部位。</P><P>2.物业服务企业可以起诉A先生，要求其拆除防盗门。理由：物业服务企业在业主拒交物业费的情况下，有权依法要求其承担违约责任。</P><P>3.解决A先生和B女士之间的纠纷，采用先要求A先生拆除防盗门、再要求B女士缴纳物业服务费的方式更有利于小区的长治久安。</P><P>4.B女士拒绝缴纳物业服务费用的理由不成立。理由：A先生安装了防盗门的行为并不能成为B女士拒绝缴纳物业服务费用的合理理由。</P>
答案
解析
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