某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，

书海库2020-05-20 31

问题某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，报酬率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点剩余的土地使用年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A、180B、196C、200D、300

选项

答案B

解析本题考查的是净收益每年不变的公式。该宗房地产的净收益为30×66.67%=20（万元），收益价格为V=20/10%×[1-1/（1+10%）40]=195.58（万元）。参见教材P221。

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