2. 财务会计
  3. （五）　　某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完

（五）　　某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完

Loveyou2019-12-17  34
问题 （五）　　某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20％，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元／m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（　　）。
选项 A、景观B、单元面积C、单元平面布局D、单元所处位置
答案AD
解析确定每一市场比较楼盘的项目调整因素及其比重，同时计算比较后的价格。对住宅项目来说，调整因素有地域因素、楼盘个别因素、物业管理、工程形象进度、营销五个方面。随着生活水平的提高，消费者对景观、居住环境要求随之提高。由于楼层和位置的不同，景观差异很大，景观的因素差异成为楼层差制定的依据之一。
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