首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
共用题干 某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择,各方案的有关数据见表,假设基准收益率为12%。根据题意,回答下列问题:若用年值折现法比选,则下列说法正确的有
共用题干 某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择,各方案的有关数据见表,假设基准收益率为12%。根据题意,回答下列问题:若用年值折现法比选,则下列说法正确的有
admin
2020-12-24
46
问题
共用题干
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择,各方案的有关数据见表,假设基准收益率为12%。
根据题意,回答下列问题:
选项
若用年值折现法比选,则下列说法正确的有()。
A:较优方案为1
B:较优方案为2
C:在实际运用中,共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期,不小于最短的方案计算期
D:年值折现法隐含着与年值法相同的接续方案假定,即假设各个方案均在这个共同计算期内重复进行
答案
BCD
解析
选项B,用最小公倍数法求得的计算期过长,甚至远远超过所需的项目寿命期或计算期的上限,这就降低了所计算方案经济效果指标的可靠性和真实性,因此不适合用最小公倍数法确定共同计算期;选项D,用年值折现法求净现值时,共同计算期的取值大小不会影响方案比选结果。
年值折现法实际上是年值法的一种变形,隐含着与年值法相同的接续方案假定;用年值折现法求净现值时,共同计算期的取值大小不会影响方案比选结果,在实际运用中,共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期,不小于最短的方案计算期;选择最短的7年为共同计算期,按年值折现法,方案1和2的净现值分别为:NPV
1
=-1000+400/12%[1-1/(1+12%)
7
]=825.50(万元);NPV
2
={-1500*[12%(1+12%)
8
/(1+12%)
8
-1]+750}*[(1+12%)
7
-1]/12%(1+12%)
7
=2039.98(万元)。通过计算比较,方案2的净现值在第7年较大,为较优方案。
不确定性分析是房地产投资决策的重要依据,其意义主要体现在两个方面:①不确定性分析有助于投资决策的科学化。通过对不确定因素的综合分析,可以对投资方案作进一步的分析判断,以评价投资方案的可行性,在一定程度上避免决策失误所带来的巨大损失:②不确定性分析有助于加强项目的风险管理和控制。通过对投资项目的不确定性分析,可以使投资者认识到项目的主要不确定因素来源于何处,将对项目产生多大的影响,从而采取有针对性的措施,在风险一旦来临的时候不会束手无策,可以从容应对,以减少风险损失。
盈亏平衡分析分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。对于房地产投资项目一般只进行线性盈亏平衡分析。
选项A,变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险;选项C,资本价值风险是指收益率的变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异而导致的风险;选项D,持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ilvKKKKQ
相关试题推荐
关于提前期法的说法,正确的是()。A、本车间投入提前期是本车间出产提前期与本车间生产周期之和B、提前期适用于大量生产类型企业的生产作业计划编制C、提前期法又
下列说法错误的是( )。A、物料需求计划简称MRPⅡB、物料需求计划最主要输入的是产品出产计划C、MRPⅡ是一个完整的企业作业计划与控制系统,几乎涵盖了企
下列关于生产能力说法错误的是()。A、企业在一定时期内,在一定生产技术条件下,全部固定性资产所能生产某种产品的最小数量。B、生产能力是按照直接参加生产
某企业在生产过程中,发现生产效率降低,查明原因是工序问题,随后进行工序优化,从而保证生产目标的实现。该企业的这些活动属于( )。A、生产计划制定B、生产控制
大批大量生产企业期量标准中,()是指大批量流水线上前后两个相邻加工对象投入或出产的时间间隔。A、生产周期B、生产间隔期C、生产提前期D、节拍
企业在计划期内根据现有的生产组织条件和技术水平等因素所能够实现的生产能力是()。A、设计生产能力B、查定生产能力C、计划生产能力D、预计生产能力
下列说法错误的是()。A、定价方法着重于产品的基础价格,定价策略着重于根据市场的具体情况B、超市中的商品价格普遍以8或9结尾如088元,299元,属于折
下列关于市场细分的说法,正确的是()。A、市场细分是通过产品本身的分类来细分市场B、消费者需求的差异性是市场细分的基础C、消费者市场细分的主要变量有地理变
某企业选择两个细分市场作为目标市场.实行专业化经营,把所有的资源都投入到这两个目标市场上.该企业采用的目标市场策略是()?A、市场营销组合策略B、差异性营销
某企业选择两个细分市场作为目标市场.实行专业化经营,把所有的资源都投入到这两个目标市场上,该企业采用的目标市场策略是()A、市场营销组合策略B、差异性营销策
随机试题
消防电梯是火灾情况下运送消防器材和消防人员的专用消防设施。消防电梯井、机房与相邻
对于烧伤防治的措施,下列错误的是
我国银行收取的年保函手续费一般占保函金额的()。
下列关于沥青的叙述,哪一项是错误的?
刘先生42岁,太太39岁,女儿12岁。两人的年收入为税后165000元,他们现有房产一处,价值175万元,无房屋贷款。他们的家庭存款或投资具体安排如下:现...
关于温度对酶活性影响的实验,下列叙述不正确的是()。A.实验过程中,应将酶与底物分别保温后再混合B.0℃左右的低温降低酶活性,但其空间结构保持稳定C.超
驾驶机动车遇到前方车辆停车,等待行人通过人行横道时,以下做法的是什 么?A:从左侧超越前车B:鸣喇叭催促前车向前行驶C:从右侧超越前车D:与前车保持安全
我国刑法规定,又聋又哑的人或者盲人犯罪( )。A.可以从轻处罚B.可以从轻或者减轻处罚C.应当减轻或者免除处罚D.可以从轻、减轻或者免除处罚
影响药物代谢的主要因素A:药物的解离度B:药物的.剂型C:给药途径D:给药剂量与酶的作用E:生理因素
某平原区拦河水闸,设计流量为890m3/s,校核流量为1020m3/s,该水闸工程次要建筑物级别应为( )级。A、1B、2C、3D、4