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  3. 甲县房地产开发公司在2019年发生如下业务： （1）2019年1月1日通过竞拍取得县城一处占地面积为20000平方米的土地使用权，支付土地出让金3500...

甲县房地产开发公司在2019年发生如下业务： （1）2019年1月1日通过竞拍取得县城一处占地面积为20000平方米的土地使用权，支付土地出让金3500...

admin2020-12-24  33
问题 甲县房地产开发公司在2019年发生如下业务：
（1）2019年1月1日通过竞拍取得县城一处占地面积为20000平方米的土地使用权，支付土地出让金3500万元；
（2）自2月份开始在取得的该土地上建造写字楼，支付工程款合计为1500万元，并于当年9月30日完工；其次根据合同约定，扣留建筑安装施工企业6%的工程款，作为开发项目的质量保证金，对方按实际收取的工程款开具发票；
（3）与该开发项目有关的销售费用40万元、管理费用60万元、财务费用100万元，其中财务费用中包括向金融机构贷款利息支出80万元以及超过贷款期限加罚的利息20万元，利息支出能够提供金融机构贷款证明，并且能够按照房地产项目计算分摊；
（4）当年12月销售写字楼的90%取得含增值税销售收入合计9800万元。
其他相关资料：当地规定计征土地增值税时其他房地产开发费用扣除比例为4%，契税税率为3%，该房地产开发公司适用一般计税方法计算增值税。
要求：根据上述资料，回答下列问题。

该房地产开发公司进行土地增值税清算时可扣除的开发成本为（ ）万元。
选项 A.1350
B.1269
C.1258
D.1410
答案B
解析房地产开发公司在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发公司开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质量保证金不得计算扣除；则可扣除的房地产开发成本=1500×（1-6%）×90%=1269（万元）。
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