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北京市甲企业2018年有如下业务： （1）1月1日将价值150万元的自有房产一

Loveyou2019-12-17  47
问题 北京市甲企业2018年有如下业务：（1）1月1日将价值150万元的自有房产一栋出租给A企业，每年不含税租金50万元；（2）3月1日开始修建一车间，9月27日该车间建成并投入使用，造价300万元；（3）5月28日将价值100万元的自有房投资给B企业，双方约定每年支付该企业不含税固定收益30万元；（4）除上述情况外，该企业财务账簿1月1日还记载有房产原值3000万元，其中包括正在为基建工地使用临时房屋500万元，单独记账的中央空调100万元，连续停用4个月的车间600万元（已经恢复使用）。（已知：该地区房产税扣除比例是30％）请根据上述资料，回答下列问题：<1>、根据以上表述，计算该企业本年应缴纳的房产税。
选项
答案
解析【正确答案】 （1）出租房产应缴纳的房产税＝50×12％＝6（万元）（2）新车间应缴纳的房产税＝300×（1－30％）×1.2％÷12×3＝0.63（万元）注意：只需要缴3个月的房产税。（3）投资房地产应缴纳的房产税＝30×12％÷12×7＋100×（1－30％）×1.2％÷12×5＝2.1＋0.35＝2.45（万元）注意，投资房产部分，按租金计算缴纳房产税的时间为7个月，另外5个月按房产的余值计算缴纳房产税。（4）其余应缴纳的房产税＝（3000－500）×（1－30％）×1.2％＝21（万元）正在为基建工地使用临时房免房产税；根据规定单独记账的中央空调也要缴房产税；连续停用6个月以上的房产，免房产税（5）本年共应缴纳的房产税＝6＋0.63＋2.45＋21＝30.08（万元）
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