某公司通过城市土地市场公开竞得了一块临河居住用地,用地面积为19 公顷,规划要求

恬恬2019-12-17  24

问题 某公司通过城市土地市场公开竞得了一块临河居住用地,用地面积为19 公顷,规划要求改小区容积率不大于2.5,建筑日照间距系数为1:1.1,同时还应配建30 班的小学及为该地区服务的变电站。现该公司提交方案报审(详见图5)。经初审,其住宅、商业及交通配套的规模符合要求。图5 某居住小区规划方案示意图  【问题】  试作为规划管理人员,说明还应从哪些方面对总平面方案进行重点审查,并指出所存在的问题。

选项

答案

解析(1)布局结构:组团规模不均,差距较大;部分建筑日照间距不够,小学操场在南侧33F 住宅的阴影下。  (2)公共建筑:小学紧邻变电站,有影响;小学运动场不应东西朝向;幼儿园位置较偏,服务半径不足;变电站服务半径不足。  (3)交通:道路系统层级联系混乱,道路不畅、尽端路过长;地下车库出入口均离小区主路出入口较远,不便于使用;小区开口太多,不便于管理;高层消防通道不妥,登高场地不够。  (4)环境景观:无中心绿地;建筑群体空间未充分利用;靠河边主干道未加防护绿带,还通长布置了地面停车场。 (5)指标:容积率有可能超标。高度没有限制,33F 住宅的经济性不太好。
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