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  3. 某公司通过城市土地市场公开竞得了一块临河居住用地，用地面积为19 公顷，规划要求

某公司通过城市土地市场公开竞得了一块临河居住用地，用地面积为19 公顷，规划要求

恬恬2019-12-17  30
问题 某公司通过城市土地市场公开竞得了一块临河居住用地，用地面积为19 公顷，规划要求改小区容积率不大于2.5，建筑日照间距系数为1：1.1，同时还应配建30 班的小学及为该地区服务的变电站。现该公司提交方案报审（详见图5）。经初审，其住宅、商业及交通配套的规模符合要求。图5　某居住小区规划方案示意图　　【问题】　　试作为规划管理人员，说明还应从哪些方面对总平面方案进行重点审查，并指出所存在的问题。
选项
答案
解析（1）布局结构：组团规模不均，差距较大；部分建筑日照间距不够，小学操场在南侧33F 住宅的阴影下。　　（2）公共建筑：小学紧邻变电站，有影响；小学运动场不应东西朝向；幼儿园位置较偏，服务半径不足；变电站服务半径不足。　　（3）交通：道路系统层级联系混乱，道路不畅、尽端路过长；地下车库出入口均离小区主路出入口较远，不便于使用；小区开口太多，不便于管理；高层消防通道不妥，登高场地不够。　　（4）环境景观：无中心绿地；建筑群体空间未充分利用；靠河边主干道未加防护绿带，还通长布置了地面停车场。　（5）指标：容积率有可能超标。高度没有限制，33F 住宅的经济性不太好。
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