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  3. 甲房地产开发公司开发A项目的可售总面积为45000㎡，截止2019年8月底销售面积为40500㎡，取得不含增值税收入40500万元；计算土地增值税时扣除项...

甲房地产开发公司开发A项目的可售总面积为45000㎡，截止2019年8月底销售面积为40500㎡，取得不含增值税收入40500万元；计算土地增值税时扣除项...

admin2020-12-24  20
问题 甲房地产开发公司开发A项目的可售总面积为45000㎡，截止2019年8月底销售面积为40500㎡，取得不含增值税收入40500万元；计算土地增值税时扣除项目金额合计29013.75万元；尚余4500㎡房屋未销售。2019年9月主管税务机关要求房地产开发公司就A项目进行土地增值税清算。
　　2020年1月初，公司将剩余4500㎡房屋打包销售，收取不含增值税收入4320万元。
　　要求计算：
　　（1）公司打包销售的4500㎡房屋的单位建筑面积成本费用。
（2）公司打包销售的4500㎡房屋的土地增值税。
选项
答案
解析1.29013.75÷40500＝0.72（万元） 2.扣除项目＝0.72×4500＝3240（万元） 　　增值额＝4320－3240＝1080（万元） 　　增值率＝1080÷3240×100%＝33.33% 　　应纳土地增值税＝1080×30%＝324（万元）
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