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  3. 采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。

采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。

免费考试题库2019-12-17  39
问题 采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。
选项 A、净收益估计过高B、收益期限估计过长C、运营费用估计过高D、获取净收益过于可靠E、考虑了无形收益
答案ABD
解析收益法估价时，价值高低取决于3个因素：（1）未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高；（2）获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；（3）获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，价值越高。
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