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采用收益法估价时,导致估价结果过高的情形有()。
采用收益法估价时,导致估价结果过高的情形有()。
免费考试题库
2019-12-17
42
问题
采用收益法估价时,导致估价结果过高的情形有()。
选项
A、净收益估计过高B、收益期限估计过长C、运营费用估计过高D、获取净收益过于可靠E、考虑了无形收益
答案
ABD
解析
收益法估价时,价值高低取决于3个因素:(1)未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高;(2)获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长,房地产的价值就越高;(3)获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠,价值越高。
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