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某家庭欲购买一套面积为80㎡的经济适用住房,单价为3500元/㎡,首付款为房价的
某家庭欲购买一套面积为80㎡的经济适用住房,单价为3500元/㎡,首付款为房价的
Loveyou
2020-05-20
58
问题
<P>某家庭欲购买一套面积为80㎡的经济适用住房,单价为3500元/㎡,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%,期限均为15年,公积金贷款的最高限额为10万元。</P><P>问:该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少?</P>
选项
<p> P=3500×80×(1-25%)万元=21万元</p><p> n=15×12月=180月</p><p> i1=4.2%÷12=0.35%</p><p> i2=6.6%÷12=0.55%</p><p> 公积金贷款额P1=10万元,则商业贷款额P2=11万元,</p>代入公式:A=P[i/(1-(1+i)<sup>-n</sup>)], A1 = 749.75元,A2=964.28元,A=A1+A2=1714.03元。
答案
解析
此题需注意一点:不能直接用年贷款利率先算出公积金和商业贷款的年还款额,再除以12个月得出月还款额(得数是1741.12元)。因为此题默认前提是"公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%,按月等额还款"。
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