某机构欲测算某类房地产综合资本化率,已知购买该类房地产,通常的抵押贷款占60%,

恬恬2019-12-17  13

问题 某机构欲测算某类房地产综合资本化率,已知购买该类房地产,通常的抵押贷款占60%,抵押贷款年利率为6.5%,贷款期限为25年,按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。这该类房地产综合资本化率为( )。

选项 A、8.04%B、8.06%C、6.43%D、6.50%

答案B

解析考点:投资组合技术。RM={6.5%/12+6.5%/12/[(1+6.5%/12)25×12-1]}×12=8.1%;RO=60%×8.1%+(1-60%)×8%=8.06%。
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