某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，

恬恬2019-12-17 26

问题某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。这该类房地产综合资本化率为（　）。

选项 A、8.04%B、8.06%C、6.43%D、6.50%

答案B

解析考点:投资组合技术。RM＝{6.5%/12＋6.5%/12/[（1＋6.5%/12）25×12－1]}×12＝8.1%；RO＝60%×8.1%＋（1－60%）×8%＝8.06%。

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