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  3. 位于市区的某房地产开发公司，2019年1月通过竞拍取得一宗土地使用权，支付不含增值税地价款和相关税费合计5000万元，当年占用60%的土地面积用于开发写字...

位于市区的某房地产开发公司，2019年1月通过竞拍取得一宗土地使用权，支付不含增值税地价款和相关税费合计5000万元，当年占用60%的土地面积用于开发写字...

admin2020-12-24  72
问题 位于市区的某房地产开发公司，2019年1月通过竞拍取得一宗土地使用权，支付不含增值税地价款和相关税费合计5000万元，当年占用60%的土地面积用于开发写字楼。开发期间发生开发成本4000万元；发生利息费用200万元（其中能提供金融机构的贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊的利息支出为150万元、其余的50万元为向某大型工业企业借款的利息支出）。10月，房地产开发公司将写字楼全部对外销售，签订销售合同，取得不含税收入20000万元。已知当地政府规定其他房地产开发费用的计算扣除比例为最高限额比例，可以扣除的与转让房地产有关的税金1100万元。则该房地产开发公司在计算应缴纳的土地增值税时，准予扣除项目金额合计数为（　　）万元。
选项 A.6750
B.8600
C.10000
D.12500
答案C
解析可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=5000×60%=3000（万元）；可以扣除的房地产开发成本=4000（万元）；可以扣除的房地产开发费用=150+（3000+4000）×5%=500（万元）；可以扣除的与转让房地产有关的税金=1100（万元）；加计扣除=（3000+4000）×20%=1400（万元）；允许扣除项目金额合计=3000+4000+500+1100+1400=10000（万元）。
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