首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
黄女士因工作原因需要在某市居住三年,自己解决住房问题,由单位提供固定金额的住房补
黄女士因工作原因需要在某市居住三年,自己解决住房问题,由单位提供固定金额的住房补
题库总管
2020-05-20
21
问题
黄女士因工作原因需要在某市居住三年,自己解决住房问题,由单位提供固定金额的住房补贴。她看中某小区的一套房子,如果租住,需年交租金6万元,并交付三个月的房租作为押金;如果购买,可首付60万元,贷款90万元,贷款期限20年,另花5万元做简单装修,估计年折旧额为当前价值的2%,三年后出售时房价为168万元。若贷款年利率和年机会成本均为6%,假设贷款本息按年平均摊还,不考虑其他税费,则租房和购房的净现值分别为( )。(
选项
答案
B
解析
租房的净现值:CF0=押金+第1年房租=-(63/12+6)=-7.5,CF1=第2年房租=-6,CF2=第3年房租=-6,CF3=收回押金1.5,输入计算器为7.5CHSgCF0,6CHSgCFj,2gNj,1.5gCFj,fNPV,得租房净现值为-17.24万元。购房的净现值:CF0=首付款+装修费=-65,黄女士每年房贷本利摊还额PMT=90PV,6i,20n,0FV,PMT=-7.8466,3年后房贷余额PV=7.8466CHSPMT,17n,6i,0FV,PV=82.2110,则CF1=CF2=年房贷本利摊还=-7.8466,CF3=年房贷本利摊还+年底房屋出售额-年底房贷余额=-7.8466+168(1-2%3)-82.2110=67.8624,输入计算器为:65CHSgCF0,7.8466CHSgCFj,2gNj,67.8624gCFj,fNPV,得购房净现值为-13.94万元。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/lPwpKKKQ
相关试题推荐
一套建筑面积150平方米的住房,不计入建筑面积的有( )。 A、房屋的挑台
依据房地产的( ),可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
房屋买卖中的首要问题是( )。 A、确认产权是否存在瑕疵 B、房屋的升值空
水行政主管部门应当自受理水工程建设规划同意书申请之日起()个工作日内作出决定。
根据《水利工程施工监理规范》SL288-2014,监理单位平行检测的检测数量,土
水利工程监理单位平行检测的费用由()承担。 A、发包人 B、监理单位 C、
水利工程法人验收包括()。 A、单元工程验收 B、阶段验收 C、单位工程验
需监理单位在竣工图图标上方加盖并签署竣工图确认章的是()。 A、原施工图没有变
水利工程阶段验收的成果性文件是阶段验收鉴定书,自验收鉴定书通过之日起()个工作日
()依法实施电力建设工程施工安全的监督管理。 A、监理单位 B、质监总站
随机试题
表象是指事物不在面前时,人们在头脑中出现的关于事物的形象。具有直观性、概括性、可
下列( )属于石膏的技术性质。 A、凝结硬化快 B、硬化后孔隙率高 C、防
以下工程不需要申请施工许可证的有( )。 A、某公园喷泉工程投资额38万元
某地新建一大型博物馆,为满足安全防范要求,需进行安全防范工程设计。 博物馆中
下列关于保障基金的筹集的说法中,正确的是()。
根据企业破产法律制度的规定,下列各项中,属于债权人会议职权的是()。
以乙炔基雄二醇(一种合成雌激素)为基本成分的口服避孕药,3片/盒
下列有关档案馆场地选址要求的表述,说法错误的是()。 A.馆址应远离有易燃、
在“营改增”后,以下情形不需要缴纳增值税的是()。 A.某会计师事务所提供鉴
地基与基础分部工程的验收应由( )参加并签字。A.建设单位项目负责人B.施工单位项目负责人C.勘察单位项目负责人D.设计单位项目负责人E.总监