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共用题干 2012年3月1日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过合法出让方式，获得一块“毛地”的建设用地使用权，其中有部分国有土地上房屋需完成征收安...

admin2020-12-24  45
问题 共用题干
2012年3月1日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过合法出让方式，获得一块“毛地”的建设用地使用权，其中有部分国有土地上房屋需完成征收安置，土地用途为商业用地，因故闲置一年。2013年12月8日，该项目再次启动。2014年3月8日，甲公司将该项目转让给乙公司。
选项 甲公司转让该项目必须符合的条件为()。
A:全部建成现房
B:项目主体结构封顶
C:已支付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证
D:取得国有土地使用权证并已实际投入房屋建设工程的资金达到全部开发投资总额的25%以上
答案CD
解析《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此，正确答案为C。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收入给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿；(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，正确答案为ACD。
《城市房地产管理法》第39条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。(1)要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；(2)要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。因此，正确答案为CD。
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第四条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。商业用地的最高出让年限为40年。因此，正确答案为C。
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