首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
农户甲外出打工,将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙,5年后甲返回该村。
农户甲外出打工,将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙,5年后甲返回该村。
tikufree
2019-12-17
15
问题
农户甲外出打工,将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙,5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题,下列哪些说法是错误的?( )
选项
A.由于甲无一技之长,在外找不到工作,只能返乡务农。政府应再批给甲一处宅基地建房B.根据“一户一宅”的原则,甲作为本村村民应拥有自己的住房。政府应再批给甲一处宅基地建房C.由于农村土地具有保障功能,宅基地不得买卖,甲乙之间的转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权D.由于与乙的转让合同未经有关政府批准,转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权
答案
ABCD
解析
本题考查农村宅基地使用权的转让。 《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”该条规定是有关农村房屋和宅基地转让的基本规定,非常简略,又没有相应的司法解释,所以实践中纠纷不断,而法院判决五花八门。本题四个选项涉及两大问题,A、B项:关于“一户一宅”原则,《土地管理法》第62条第1款和第4款有明确规定,其基本内容是:农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。其原因在于房地一体,地随房走,农民将房屋出卖,等于将房屋所附着的宅基地(扩大至整个宅基地,包括没有建房的庭院、空地)的使用权转让给买方,卖方日后不能再行申请宅基地,否则违反“一户一宅”原则。据此,A、B两项错误。C项:关于农村宅基地使用权转让合同的效力,法律没有明确规定,实践中争议很大。一般的司法实践是:(1)不允许单纯转让宅基地使用权,但允许通过出卖房屋连带地将宅基地使用权转让给他人;(2)不允许将房屋卖给外地人特别是城市居民,但允许将房屋卖给本村村民。至于农村房屋转让需要办理何种程序,同样没有法律规定,一般的做法是在本村村委会进行备案(如果有房产证、宅基地使用权证,则需要办理相应的变更手续)。因为宅基地使用权转让不涉及宅基地重新规划审批问题,通常也不需要人民政府或者相关部门批准。C项认为“农村土地具有保障功能”,并基于此得出结论说“宅基地不得买卖”实属错误。D项:该项认为宅基地使用权转让合同因为未经有关政府批准而无效,同样错误。首先,没有法律、行政法规规定宅基地使用权转让需要经过政府批准。其次,即便有法律、行政法规作出此类规定,该规定也属于管理性强制性规范而不是效力性强制性规范(参见《合同法解释(二)第14条》),是否经过批准只会影响宅基地使用权变动的物权效果,而不会影响转让宅基地使用权的债权合同的效力。故,无论从哪个角度分析,D项都是错误的。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/lT7EKKKQ
相关试题推荐
某农户在半径为100米的圆形及内接的等边六边形田地中的不同区域种植不同作物,如图
某农户饲养有肉兔和宠物兔两种不同用途的兔子共计2200只,所有兔子的毛色分为黑、
根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理方法》,施工图设计文件的审
甲向乙借款20万元做生意,由丙提供价值15万元的房屋抵押,订立了抵押合同并办理了
在正常使用条件下,房屋建筑主体结构工程的最低保修期为( )。
建设工程取得现有国有土地使用权应支付的费用包括()。
建设单位在取得现有国有土地使用权时,应支付的费用包括( )。
某房地产开发企业2019年1月受让一宗土地使用权,支付土地价款3000万元,缴纳
下列情形在计算土地增值税时,可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和
某市房地产开发公司开发一栋商品房,将该商品房用于交换某单位一块土地使用权,双方签
随机试题
下列关于预算调整方案的表述中,正确的有: A.预算调整方案由政府财政部门编
顾客的体验需求包括( )。
放大器是增加信号()的装置。
我国菜籽油期货合约的最低交易保证金为合约价值的( )。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353),下列关于建筑物雨篷结构
男性,34岁。胸痛3周,气短,查体:烧瓶样心,心音遥远。最可能的诊断是A.心肌炎B.心肌病C.心包积液D.胸腔积液E.二尖瓣关闭不全
一个圆盘上按顺时针方向依次排列着编号为1到7的七盏彩灯,通电后每个时刻只有三盏亮着,每盏亮6秒后熄灭,同时其顺时针方向的下一盏开始亮,如此反复。若通电时编...
以下关于中国与国际组织关系的说法,正确的是( )。A.中国是联合国儿童基金会成员国B.中国在加人世贸组织之后也自动成为世界知识产权组织的成员国C.中国
贷放分控的现实意义包括( )。A.有利于统一管理B.有利于企业贷款C.有利于加强与贷款企业的联系D.有利于防范贷款风险,保障贷款人的资金安全E
下列各项中,不属于会计发展阶段的是______。A.古代会计阶段B.现代会计阶段C.近代会计阶段D.电算化会计阶段