某成片荒地面积2km2,取得该荒地的代价为1.2亿元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元,开发期为3年,贷款年利率为8%,销售费用...

admin2020-12-24  25

问题 某成片荒地面积2km2,取得该荒地的代价为1.2亿元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元,开发期为3年,贷款年利率为8%,销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%,开发完成后可转让土地面积的比率为60%。
<1> 、该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价(假设建设成本和管理费用在开发期内均勾投入,开发完成时即开始销售,销售费用在开发完成时投入)。

选项

答案

解析该荒地开发完成后可转让熟地的总价=该荒地取得总代价+土地开发总成本+总管理费用+总销售费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润 =该荒地取得总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+可转让熟地的总价×销售费用、销售税费和开发利润的比率 =该荒地取得总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息/(1-销售费用、销售税费和开发利润的比率) 该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价=该荒地取得总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息/[(1-销售费用、销售税费和开发利润的比率)×可转让熟地总面积] =该荒地取得总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息/[(1-销售费用、销售税费和开发利润的比率)×该荒地总面积×可转让土地面积的比率] =[120000000×(1+8%)3+250000000×(1+8%)1.5]/[(1-2%-5.5%-10%)×2000000×60%]=436(元/m2)
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