某大型会所经营有方宾客如云，某公司欲收购该会所股权，与其达成初步协议后，委托资产评估公司对该会所评估。下列表述不恰当的是（　）。A.针对该项目的评估目的，采用收

admin2020-12-24 37

问题某大型会所经营有方宾客如云，某公司欲收购该会所股权，与其达成初步协议后，委托资产评估公司对该会所评估。下列表述不恰当的是（　）。

选项 A.针对该项目的评估目的，采用收益法估价更为恰当
B.预期收益所用的基数是客观收益，而不是实际收益
C.预期收益是通过市场法估计与被评估资产类似会所年收益，而不是被评估资产自身每年的收益
D.采用实际收益，更能够准确反映会所的收益水平

答案D

解析采用客观收益，具有客观性，能更准确反映未来应得的实际收益，不是只针对特例产生的收益。但是实务中，往往为了效率而忽略这一点，造成评估结果的失实。

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房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（　　）。A、成交价格B、支付方式C、违约责任D、房产成本

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