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  3. 某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。法院在对该项目进行

某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。法院在对该项目进行

书海库2020-05-20  71
问题 某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。法院在对该项目进行拍卖执行中，有许多债权入主张权利，各债权人的清偿顺序依法应为()。
选项 A:承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人B:抵押权人、普通债权人、全款购房人、承包人C:普通债权人、全款购房人、承包人、抵押权人D:全款购房人、承包人、抵押权人、普通债权人
答案D
解析债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（优于普通债权）。2002年6月发布的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。(4)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
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