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某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元。去年年底该酒店附近
某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元。去年年底该酒店附近
恬恬
2019-12-17
64
问题
某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少80万元,运营费用减少50万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为( )万元。
选项
A.135.3B.186.4C.196.8D.213.8
答案
C
解析
本题考查的是价值减损额的评估法。年净收益减少=80-50=30(万元)。价值减损额=(80-50)/8.5%×[1-1/(1+8.5%)10]=196.84(万元)。P221。
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