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  3. 共用题干 某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，交总价67200万元，该企业根据土地出让条件取和...

共用题干 某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，交总价67200万元，该企业根据土地出让条件取和...

admin2020-12-24  28
问题 共用题干
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，交总价67200万元，该企业根据土地出让条件取和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场（4000平方米）、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米，项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设。根据题意，回答下列问题：
选项 在测算该项目的开发经营成本、制定营销方案时，应摊入可经营性住宅的投资有()。
A:配套商业设施投资
B:前期三通一平费用
C:室内车库建设投资
D:室外运动场投资
答案BD
解析该住宅用地的实际楼面地价=(67200*100000)/(70000*3)=3200（元/平方米）。
商品房预售许可证在动工后达到一定的条件才可以申领。
配套商业设施投资及有偿使用的室内车库投资不摊入经营性住宅投资。
根据题意应选总体规划，项目总体规划是指对一个项目的整体、统一的规划，不是具体针对项目中单一的小项目。
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